信达贵州分公司已于2025年8月8日在“阿里资产”拍卖平台上发布嘉瑞禾债权项目第一次挂拍公告，挂拍时间为7个工作日（即8月8日至8月20日），开拍时间为8月20日至21日，拍卖价格为29,000.00万元。信达贵州分公司于8月26日在“阿里资产”拍卖平台上发布第二次挂拍公告，挂拍时间为7个自然日（即2025年8月26日至9月5日），开拍时间为2025年9月5日至6日，拍卖价格为23,800.00万元。现信达贵州分公进一步扩大招商范围，欢迎广大意向投资人与我司洽谈债权转让事宜。

1.资产概况

截止基准日2025年5月31日，凯里嘉瑞禾置业发展有限公司实质性重组项目债权本金36,572.27万元，重组宽限补偿金8,958.83万元，违约金10,726.42万元，债权合计56,257.52万元。此外，代垫诉讼费253.98万元。

2.担保措施

（1）抵押担保：抵押物位于贵州省凯里市棉纺厂13号路南侧（松林地）、民族风情园西南侧的“凯里嘉瑞禾项目”嘉瑞禾酒店（面积约2.9万平方米）、商业街商铺（面积约2万平方米）、别墅现房（面积月4500平方米）、别墅及洋房在建工程（面积约1.84万平方米），另有未开发土地面积约17.31万平方米；

（2）质押担保：贵阳富力地产开发有限公司以其持有凯里嘉瑞禾置业发展有限公司80%股权、杨治丹以其持有凯里嘉瑞禾置业发展有限公司20%股权、广州富力地产股份有限公司以其持有贵州海明房地产开发有限公司51%股权、广州富力地产（重庆）有限公司以其持有对贵州海明房地产开发有限公司应收账款22,764万元为本项目提供质押。

（3）其他风控措施：共同债务人为贵阳园成置业有限公司；保证人涉及广州富力地产股份有限公司、贵州嘉瑞禾瑞龙酒店管理有限公司、龙向彬、杨治丹承担连带保证责任。

3.诉讼状况

该户债权以2024年9月30日作为债权金额基准时点向贵阳市中级人民法院递交《民事起诉状》，10月24日完成立案工作，11月1日向法院提交诉讼保全项下的保函，12月贵阳中院执行局查封了凯里嘉瑞禾公司名下所有抵押物及该公司100%的股权、贵州海明房开51%的股权。2025年2月10日贵阳中院一审开庭审理，目前判决尚未出具。

4.区位展示

抵押物“凯里嘉瑞禾项目”位于贵州省黔东南苗族侗族自治州首府所在地凯里市，凯里市位于贵州省东部，距贵阳184公里，是黔东南苗族侗族自治州首府所在地，是全州经济、政治、文化中心。全市辖11个镇、7个街道，国土面积1,571平方公里。2016年常住人口54.31万人，人口净流入-3.25万人；2017年常住人口54.52万人，人口净流入-2.49万人；是一个以苗族为主体，多民族聚居的新兴城市，被誉为“苗侗明珠”。相继荣获“中国优秀旅游城市”、中国西部百强县（市）、“全国绿化模范城市”、“国家卫生城市”等荣誉称号。

“凯里嘉瑞禾项目”坐落于凯里市老城区南侧，场地南侧为凯麻高速，北侧为迎宾路，距凯里高铁站12公里。整个场地北低南高，地块中心有若干狭长冲沟，场地较开阔，地势起伏，地形独特，景致优美。

5.项目亮点

（1）抵押物足值且具有进一步开发价值，预期市场良好。抵押物为嘉瑞禾项目剩余未售别墅、酒店及部分临街商铺、写字楼。嘉瑞禾项目地理位置与凯里市政府、黔东南州体育场相邻，项目总占地面积约为33.36万平米，项目平均容积率1。项目周围已有成熟的商业氛围，配套齐全，地理位置较好，项目整体具有进一步开发价值，未来预计具有一定的市场；现有资产如酒店处于成熟运营过程中，具有一定的变现价值；临街商业氛围良好，已具有一定的出租率，临街商铺具有一定的市场价值。

（2）我司债权主要抵押物即底层资产“嘉瑞禾项目”，我司债权为项目唯一金融债权，项目无其他大额民间借贷，项目开发过程中欠付工程款较少，项目债权债务关系简单清晰，我司债权具有良好的谈判空间。

（3）我司持有的债权项目风控措施手段较多，保证人主体众多，其中保证人涉及港股上市公司广州富力地产股份有限公司，同时我司风控中涉及广州富力持有的应收账款22,764万元提供质押，上述风控措施具有一定的商业谈判价值。

6.联系方式

中国信达资产管理股份有限公司贵州省分公司业务四处

联系地址：贵州省贵阳市南明区市南路57号瓮福国际大厦13-14层

联系人及联系电话：彭经理、罗经理

联系电话：0851-85250285、0851-85518969

7.项目照片